L’incertitude économique causée par le mini-budget adopté au Royaume-Uni en septembre a continué d’écarter les acheteurs de maisons londoniens alors qu’ils adoptent une attitude « attentiste ».
« Le potentiel inflationniste du plan économique à faible fiscalité [aka the mini-budget] énoncées par l’ancien chancelier Kwasi Kwarteng ont alarmé les marchés financiers et fait grimper les attentes en matière de taux d’intérêt », a déclaré Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, dans le rapport publié lundi.
Présenté au Parlement britannique sous le nom de « Plan de croissance », le mini-budget comprenait une réduction de l’impôt sur le revenu de base, mais également une augmentation des impôts sur les sociétés et les citoyens britanniques les mieux rémunérés. Ces dernières initiatives ont été rapidement abandonnées, mais le mal était fait, entraînant une hausse des taux, la livre à un niveau record par rapport au dollar et sapant la confiance des consommateurs, selon le rapport.
Les choses s’inversent, mais il est « difficile d’évaluer l’ampleur des dégâts finalement causés », selon M. Bill.
« Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche, mais ont commencé à baisser à mesure que le swap [or exchange] les taux reviennent là où ils étaient avant le mini-budget », a-t-il poursuivi. « Nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires baissent légèrement, car les prêteurs fixent de plus en plus les prix des prêts hypothécaires en fonction de taux de swap plus bas. »
Bien que la demande elle-même n’ait pas diminué, le nombre d’offres faites a considérablement ralenti, selon Knight Frank.
Le nombre d’offres en novembre était de 17 % inférieur à la moyenne quinquennale (qui exclut 2020), tandis que le nombre de nouveaux acheteurs potentiels a augmenté de 26 %, selon le rapport. Dans le même temps, les nouveaux stocks ont augmenté de 5 %.
« Les chiffres indiquent l’anxiété compréhensible ressentie par les acheteurs mais ne montrent pas une baisse notable de la demande », a poursuivi M. Bill. « En d’autres termes, les acheteurs hésitent mais n’ont pas disparu. »
Pendant ce temps, dans le centre de Londres, les prix du luxe ont baissé de 0,2 % sur une base mensuelle en novembre, la deuxième baisse consécutive, selon les données. Annuellement, les prix ont augmenté de 1,7 %. Dans l’extérieur de Londres, la baisse a été de 0,1 %, avec une croissance d’une année sur l’autre de 4,6 %.
Du côté de la location, la croissance des prix a également ralenti, selon un rapport séparé de Knight Frank, également publié lundi.
Le loyer moyen d’une résidence de luxe dans le centre de Londres a augmenté de 17,4 % d’une année sur l’autre en novembre et de 22,1 % au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, selon les chiffres. Dans la périphérie de Londres, les prix des locations prime ont augmenté de 15,3 % par rapport à la même période l’an dernier et de 20 % depuis mars 2020.
Dans le même temps, les stocks ont diminué d’environ un tiers par rapport à la moyenne quinquennale, selon les données.
« La demande a grimpé en flèche avec la réouverture des bureaux et des universités, mais l’offre a eu du mal à suivre le rythme car les propriétaires ont profité d’un marché des ventes renaissant », a déclaré M. Bill dans le rapport. « Les propriétaires potentiels ont également été rebutés par les hausses d’impôts ces dernières années et la perspective de nouvelles modifications législatives, intensifiant la pression à la hausse sur les loyers. »
