Le flux d’acheteurs britanniques se dirigeant vers les maisons de campagne et les trous de boulons côtiers depuis la pandémie a inversé le cours en faveur des villes et de leurs banlieues, selon les nouvelles données sur le logement de Zoopla.
« Après une période frénétique pour le marché de la campagne, la vie en ville est revenue en force avec le retour des travailleurs au bureau, et la levée des restrictions pandémiques a renforcé l’attrait de la vie urbaine », a déclaré Chris Druce, analyste de recherche principal chez Knight Frank, commentant les dernières données de Zoopla sur le logement jeudi.
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Les prix des maisons étaient encore en hausse de 7,2% en novembre par rapport à il y a un an, mais s’essoufflent rapidement, selon le site, qui prédit que les valeurs baisseront de 5% au cours de la prochaine année. Les ventes ont diminué de 28 % par rapport à il y a un an, lorsque la frénésie d’achat provoquée par la pandémie était toujours en cours et que les taux d’intérêt étaient plus bas.
Même si la recherche d’une maison ralentit, une nette tendance à s’éloigner des marchés ruraux et des résidences secondaires et à revenir vers les villes est apparue parmi les acheteurs qui sont toujours sur le marché. La ville balnéaire de Torquay ; Portsmouth ; le pittoresque Lake District; et la région rurale du centre du Pays de Galles, ont tous vu la demande chuter davantage que le reste du pays.
En revanche, la demande de logements plus proches des zones urbaines se maintient. Des villes comme Bradford, juste à l’extérieur de Leeds dans le Yorkshire ; Coventry, à l’extérieur de Birmingham; et Swindon, à mi-chemin entre Londres et Bristol, connaissent des niveaux de demande bien supérieurs à leurs moyennes quinquennales respectives.
Les zones de forte demande en ce moment « ont leur propre base d’emploi, mais sont également adjacentes à, ou ont de bonnes liaisons de transport vers, des centres d’emploi beaucoup plus grands, tels que Londres, Leeds, Manchester et Birmingham », indique le rapport. « La croissance continue de l’emploi stimulera davantage la demande de logements en 2023 dans ces régions urbaines abordables. »
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Dans un autre revirement, les appartements, qui sont tombés en disgrâce auprès des acheteurs à la recherche d’espace pendant la pandémie, devraient voir une demande accrue l’année prochaine, d’autant plus que l’abordabilité pèse sur les acheteurs de maisons, a déclaré Zoopla. Le prix d’une maison unifamiliale moyenne est désormais plus du double du prix d’un appartement dans le même quartier, le plus grand écart en 20 ans, selon le site.
Alors que le rapport n’a pas éclaté le segment du luxe, Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré que la sensibilité aux prix aura le plus grand effet sur les marchés du logement à prix plus élevé.
« Nous nous attendons à ce que les acheteurs reviennent sur le marché au cours de la nouvelle année, mais ils seront beaucoup plus prudents et sensibles aux prix », a déclaré M. Donnell dans le rapport. « Alors que les taux hypothécaires commenceront à baisser en 2023, l’impact sur les prix se fera davantage sentir sur les marchés à plus forte valeur du sud de l’Angleterre que sur les marchés plus abordables ailleurs. »