Soutenus par un dollar fort et la création de richesse pendant la pandémie, un nombre record d’Américains achètent des maisons en Europe. L’année dernière, 92% de, selon une enquête de Coldwell Banker.
Pour les vendeurs européens, cela ouvre un segment croissant d’acheteurs potentiels prêts à payer le prix fort pour des propriétés de premier ordre dans certaines des villes les plus convoitées du continent.
Mais les acheteurs américains ont des demandes particulières pour les maisons auxquelles les vendeurs en Europe ne sont peut-être pas habitués de la part de leurs homologues nationaux, allant des exigences de sécurité et de l’aménagement des appartements aux gymnases à domicile.
Les Américains qui voyagent en Europe peuvent être prêts à accepter à quel point tout est plus petit : des ascenseurs plus petits, des voitures et des cafés pour commencer. Mais il y a une chose qu’ils ne supporteront pas quand ils emménageront ici.
« Les Américains n’aiment pas les petits appartements », a déclaré Serkan Gocmen, qui dirige l’équipe internationale des ventes résidentielles chez JLL à Berlin.
Les Américains sont habitués à avoir plus d’espace que leurs pairs européens, et de loin. La taille moyenne des propriétés vendues aux États-Unis, en 2016, était de 2 637 pieds carrés en moyenne, contre 1 011 en France et en Allemagne et 968 en Angleterre et au Pays de Galles, selon une étude du Royaume-Uni.
« Ils achètent plus d’espace que ce dont ils ont besoin », a déclaré M. Gocmen. Le minimum pour les acheteurs américains avec qui il travaille en Allemagne ? Deux chambres, deux salles de bains et un balcon.
« Bien sûr, tous les endroits ne peuvent pas fournir cela – parfois ils doivent acheter ce qu’ils voient parce qu’il y a une pénurie d’appartements », a déclaré M. Gocmen. De nombreux Américains finissent par devoir faire des compromis, mais des espaces supplémentaires ou un stockage supplémentaire peuvent aider un vendeur européen à attirer ces acheteurs.
Lors d’un achat à l’étranger, la plupart des Américains veulent une propriété clé en main. Ils ne veulent pas se lancer dans une rénovation domiciliaire dans un pays étranger, où ils pourraient avoir du mal à trouver un réseau local d’entrepreneurs ou d’architectes.
Mark Pollack, directeur co-fondateur d’Aston Chase, a récemment aidé un client de San Francisco à trouver une maison à Londres. La cliente a demandé un endroit « prêt pour la brosse à dents » – avec tout organisé et mis en place à l’avance, donc tout ce qu’elle avait à faire était d’apporter sa brosse à dents et de s’installer.
Les nouvelles constructions attirent de nombreux Américains car le promoteur garantit souvent l’état des propriétés pendant les deux à cinq premières années. Cela peut être une source d’assurance pour les nouveaux venus sur le marché européen.
Au Bryanston, près de Hyde Park à Londres, les résidences disposent de grandes cuisines ouvertes avec des vues imprenables.
Avec l’aimable autorisation des agents immobiliers Wetherell
Mais les maisons plus anciennes peuvent toujours être attrayantes, lorsqu’elles sont mises à jour aux goûts modernes. Les correctifs peuvent inclure l’abattage des murs pour fournir un aménagement ouvert plus contemporain ou le remplacement des baignoires par des douches.
Certaines tendances plus anciennes, spécifiques à l’Europe, sont des signaux d’alarme pour les acheteurs, et les vendeurs dont les maisons les incluent devraient envisager de procéder à des mises à niveau, a déclaré Peter Wetherell, fondateur et président de l’agence immobilière londonienne Wetherell. Sur sa liste de design no-nos figurent les suites de salle de bain de couleur avocat rendues populaires dans les années 1970, les tapis à poils longs et les comptoirs et armoires de cuisine en stratifié Wrighton.
« La plupart des choses à la mode, si vous les laissez assez longtemps, reviendront, mais les cuisines Wrighton ne l’ont pas fait », a plaisanté M. Wetherell. Les cuisines et les salles de bains, a-t-il dit, sont parmi les principaux domaines dans lesquels les acheteurs prêtent attention aux rénovations, qu’elles viennent des États-Unis ou du Royaume-Uni.
Les goûts des Américains en matière de maisons en sont venus à façonner les normes de conception contemporaines dans certaines parties de l’Europe.
En France, les listes de maisons indiquent souvent si l’unité comporte un « , » ou une cuisine qui s’ouvre sur la salle à manger, généralement avec un grand îlot au milieu.
Les gymnases à domicile sont également beaucoup plus courants en Europe qu’il y a quelques années, une tendance provoquée non seulement par la pandémie, mais par l’influence américaine plus généralement.
« J’ai rarement une propriété ces jours-ci qui n’a pas de peloton », a déclaré M. Pollack. « Les gens font preuve de créativité pour trouver un espace d’exercice. »
La sécurité est un autre avantage auquel les acheteurs américains sont habitués et ont tendance à exiger dans leurs résidences à l’étranger, a déclaré M. Gocmen. La plupart des nouvelles tours de luxe en Allemagne sont dotées de concierges, dont certaines disposent d’un accès avec badge.
De nombreux promoteurs allemands conçoivent désormais leurs espaces en tenant compte de l’acheteur étranger. « Un développeur en Allemagne pense toujours : 50 % d’étrangers, 50 % de locaux », a déclaré M. Gocmen.
« Chaque fois que les Américains achètent à Londres, ils recherchent quelque chose qui est typiquement anglais », a déclaré M. Pollack. « Ils veulent acheter un morceau de l’histoire de Londres, par opposition à quelque chose qu’ils pourraient facilement acheter aux États-Unis »
Les Américains ont été une force majeure au sein du marché prime de Londres, car la force du dollar américain par rapport à la livre leur a donné une réduction effective de 30% sur le coût d’achat d’une propriété là-bas, selon une enquête de Beauchamp Estate. Selon l’enquête, l’année dernière, le nombre de milliardaires achetant des maisons de luxe à Londres a augmenté de 30%, principalement grâce aux acheteurs américains.
Ces acheteurs ont tendance à privilégier les quartiers du centre de Londres par opposition à certaines des zones périphériques plus calmes.
« Les acheteurs veulent être littéralement au cœur de Londres », a déclaré M. Pollack. De nombreux acheteurs sont habitués à avoir séjourné dans certains des hôtels les plus chics de la ville et souhaitent rester à proximité de leurs restaurants, théâtres et quartiers commerçants préférés.
Peu importe le quartier qu’ils choisissent, les Américains veulent acheter une maison qui reflète l’architecture de leur quartier.
« La clé est d’avoir quelque chose qui ne semble pas omniprésent », a déclaré M. Wetherell. Un appartement de Kings Cross pourrait ressembler à un entrepôt, avec des poutres apparentes et du câblage, « mais si vous mettez ça dans Mayfair, ça ne va pas s’envoler », a-t-il dit.