Les marchés du logement au Royaume-Uni continuent de se refroidir après une forte période de croissance pendant la pandémie.
Le prix moyen des maisons a chuté de 0,4 % d’un mois à l’autre pour s’établir à 292 598 £ (336 897 $ US) en octobre, son niveau le plus bas en cinq mois. La baisse a également été la plus forte depuis février 2021, selon un rapport publié lundi par Halifax Mortgages, un prêteur hypothécaire national.
Comparativement à il y a un an, le prix moyen des maisons était de 8,3 % plus élevé. Mais le taux de croissance annuel a été sensiblement plus lent que les 9,8 % de septembre, selon l’indice des prix des logements au Royaume-Uni d’Halifax.
« Alors qu’un ralentissement post-pandémique était attendu, il ne fait aucun doute que le marché du logement a reçu un choc important à la suite du mini-budget qui a vu une accélération soudaine des hausses des taux hypothécaires », a déclaré Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, dans le rapport.
« La hausse du coût de la vie associée à l’abordabilité déjà tendue des prêts hypothécaires devrait continuer de peser sur les niveaux d’activité », a-t-elle ajouté.
L’appréciation des prix a ralenti dans toutes les régions sauf une – le Nord-Est – en Angleterre en octobre, et une tendance similaire au ralentissement a également été observée en Irlande du Nord et en Écosse, selon le rapport.
Le ralentissement du taux de croissance est également le résultat d’une correction des prix par rapport aux sommets atteints pendant la pandémie, a déclaré Mme Kinnaird. Une maison typique au Royaume-Uni s’est appréciée de 22 000 £ au cours des 12 derniers mois, et de près de 60 000 £ au cours des trois dernières années, a-t-elle déclaré.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a accepté. « C’est une hypothèse juste que les prix des logements ont atteint un sommet après une croissance de plus de 20% pendant la pandémie », a-t-il déclaré.
Mais cela ne signifie pas que les prix sont maintenant sur une trajectoire descendante plus abrupte, a souligné M. Bill. « Après 13 ans de coûts d’emprunt ultra-faibles, quiconque achète une maison ou rembourse reconnaîtra que le sol a changé, c’est la raison pour laquelle nous nous attendons à ce que les prix retombent au niveau où ils étaient à l’été 2021. »
Le marché Prime de Londres, en particulier, restera résilient, a déclaré Matthew Thompson, responsable des ventes chez Chestertons. L’agent immobilier basé à Londres a reçu le même volume de demandes d’acheteurs potentiels qu’en octobre 2021.
« Cela montre une fois de plus que, par rapport à l’image nationale, le marché immobilier de Londres a son propre rythme et reste une destination clé pour les acheteurs et les investisseurs », a-t-il déclaré.