Ce n’est pas souvent que le marché résidentiel haut de gamme de Londres et l’ensemble du marché britannique partagent beaucoup en commun, mais les deux ont commencé 2023 sur une note plus élevée que prévu initialement, selon les rapports de plusieurs sociétés immobilières publiés lundi.
Dans toute la capitale, le marché de l’immobilier haut de gamme « a commencé l’année mieux que prévu », a déclaré Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, dans le rapport de la société.
Un certain nombre de mesures de la demande indiquent des conditions saines sur le marché principal de la ville ce mois-ci.
Le nombre de nouveaux acheteurs potentiels s’inscrivant au cours des trois premières semaines de l’année était supérieur de 6 % à celui de 2020, lors de la soi-disant « » qui a suivi les élections générales de décembre 2019. En fait, la seule fois où plus de nouveaux acheteurs se sont enregistrés au cours de la période équivalente au cours de la dernière décennie, c’était en 2022, selon le rapport.
Dans le même temps, du côté de l’offre, le nombre de nouvelles inscriptions à venir sur le marché au cours de la troisième semaine de l’année était le chiffre le plus élevé pour une seule semaine de janvier depuis une décennie.
« Une chute des prix à deux chiffres ne semble pas exactement imminente », a ajouté M. Bill.
En effet, les prix moyens dans le centre-ville de Londres étaient stables en janvier par rapport à décembre, et dans la périphérie de Londres, qui abrite les banlieues verdoyantes et chics de la ville, les prix moyens ont chuté de 0,1 % par rapport à décembre.
L’avenir nous dira, bien sûr, si le début d’année prometteur de la capitale durera.
La « résilience des prix et des volumes de ventes sera mise à l’épreuve au printemps, lorsqu’un plus grand nombre de transactions auront lieu et à ce moment-là, pratiquement aucun prêt hypothécaire à taux fixe de cinq ans inférieur à 4% ne restera en circulation », a déclaré le rapport de Knight Frank. .
Pendant ce temps, dans l’ensemble du Royaume-Uni, « les premières semaines de l’année ont démarré plus fort que ce à quoi on aurait pu s’attendre compte tenu de l’arrêt de l’activité du marché à la fin de 2022 », a déclaré Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla. dans le rapport du lundi du portail immobilier en ligne.
Après cette fin lente de 2022 – en raison de la flambée de l’inflation, des taux d’intérêt élevés et de la – la demande de logements a rebondi au cours des premières semaines de janvier pour revenir aux niveaux d’avant la pandémie.
Le stock de logements est également à la hausse, offrant plus de choix aux acheteurs potentiels et atténuant la pression à la hausse sur les prix. L’agent immobilier moyen a désormais 23 propriétés à vendre, contre un minimum de 14 maisons au début de 2022.
Malgré les pousses vertes, « le début de 2023 est plus lent que ces dernières années », a déclaré Zoopla.
Certains acheteurs attendent en marge de voir si les prix des logements et les taux hypothécaires commenceront à baisser plus rapidement, et une «proportion de propriétaires existants se retient en attendant de voir si des baisses de prix importantes se matérialisent et dans quelle mesure les taux hypothécaires baissent avant d’entrer dans le marché », a ajouté M. Donnell.