Le marché immobilier de premier ordre de Londres a connu un mois d’avril lent, à une exception flagrante: les ventes de maisons d’une valeur de 5 millions de livres sterling (6,24 millions de dollars) ou plus, selon un rapport publié mercredi par LonRes.
Les ventes globales convenues dans le centre aisé de la ville ont chuté de près de 35 % par an le mois dernier. Cela a mis la conclusion d’accords pour le mois à un niveau record, à l’exclusion du verrouillage d’avril 2020, selon le rapport. Les prix de vente ont baissé d’un peu moins de 1 % par an.
« Alors que la haute saison des ventes entre dans sa foulée, il y a des signes persistants de ralentissement du marché immobilier de premier ordre à Londres. De manière anecdotique, les agents nous disent qu’il n’y a pas de pénurie d’acheteurs et que ces acheteurs ont de l’argent à dépenser », a déclaré Anthony Payne, directeur général de LonRes, dans le rapport. « Cependant, le marché du logement est un secteur soutenu par la confiance et, pour le moment, les vendeurs font référence aux prix d’antan, tandis que les acheteurs se tournent vers un avenir dans lequel ils s’attendent à une baisse des prix. Et il y a un écart entre les deux, ce qui fait caler le marché.
Malgré un ralentissement général, le secteur londonien de plus de 5 millions de livres sterling a rebondi en avril après qu’un mois de mars lent ait semblé signaler un ralentissement prochain des ventes de luxe.
Le volume des ventes de ce secteur du super-luxe a augmenté de 26,1 % par an en avril et de 58,2 % par rapport à la moyenne pré-pandémique (avril 2017-19), selon le rapport.
Ceci malgré un inventaire légèrement inférieur, avec de nouvelles instructions en baisse de 1,4% d’une année sur l’autre. Cependant, l’inventaire actuel a tendance à être nettement plus élevé que ces dernières années, le nombre de ces maisons de luxe sur le marché étant à son plus haut niveau au cours des 10 années de données disponibles pour LonRes.
Pendant ce temps, la croissance annuelle des prix des locations de luxe est restée élevée avec une augmentation de 7,4 %, mais la faible offre a limité l’activité locative, avec un nombre de nouvelles locations en baisse de 26,2 % par rapport à avril dernier. Avec de nouvelles annonces de location en baisse de 12,2 % par an et de 54,1 % par rapport à avant la pandémie, aucun changement significatif n’est attendu dans un avenir proche, selon le rapport.
« Une pénurie d’approvisionnement a continué de soutenir les prix », a déclaré M. Payne.