Le marché de l’immobilier de luxe à Londres a terminé l’année relativement stable, une grande partie des acheteurs au comptant ayant contribué à amortir l’impact de la hausse des taux hypothécaires, selon un rapport de Knight Frank mercredi.
Le prix moyen dans le centre de Londres a augmenté de 1,5 % d’une année sur l’autre en décembre, tandis que le prix moyen dans la périphérie de Londres a augmenté de 4,4 %, a déclaré Knight Frank.
Le cabinet de conseil immobilier avait précédemment prévu une croissance annuelle des prix de 3,5% pour le centre de Londres et de 5% pour le marché du luxe à la périphérie de Londres.
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La résilience des prix est principalement due à la part importante d’acheteurs au comptant sur les marchés immobiliers haut de gamme de Londres, ce qui rend les prix moins sensibles aux variations des taux hypothécaires. Dans toute la région de la capitale, Kensington et Chelsea, la ville de Londres et Westminster ont tous eu près de 50 % d’acheteurs au comptant au cours de la dernière décennie, selon Knight Frank.
Cependant, la poursuite des tendances des prix ne sera pas déterminée avant le printemps prochain, lorsque les niveaux d’activité reprendront traditionnellement à travers le Royaume-Uni, a déclaré Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank.
« D’ici là, les prix devraient rester dans une certaine forme de maintien, bien que les baisses mensuelles qui ont suivi le mini-budget soient maintenant terminées », a-t-il déclaré.
Knight Frank prévoit maintenant que les prix de l’immobilier dans le centre de Londres chuteront de 3 % en 2023. Pour les maisons de luxe dans les régions périphériques de Londres, les prix devraient baisser de 4 %.
Les acheteurs manquaient toujours de confiance en raison de la récente flambée des coûts d’emprunt, selon le rapport, notant que les niveaux de transaction avaient chuté.
Le total des transactions dans le centre de Londres en novembre a augmenté de 16,2 % d’une année sur l’autre et était de 15 % supérieur à la moyenne sur cinq ans, selon le rapport.
Bien qu’il y ait eu des signes de retrait des acheteurs. Le nombre d’offres faites en novembre était de 16 % inférieur à la moyenne sur cinq ans, « ce qui suggère que la nervosité des acheteurs potentiels ne signifie pas que les volumes de ventes sont sur le point de chuter de manière significative », a déclaré M. Bill.
« Plus d’acheteurs discrétionnaires prennent du recul et attendent que les taux hypothécaires baissent tandis que d’autres doivent encore bouger maintenant », a déclaré M. Bill dans le rapport.