Contrairement aux stéréotypes de longue date, les étés au Royaume-Uni se réchauffent.
Alors que les émissions de gaz à effet de serre continuent d’augmenter, on s’attend à ce que le pays connaisse des hivers plus chauds et plus humides, des étés plus chauds et plus secs et des conditions météorologiques extrêmes plus fréquentes et plus intenses.
Pour les propriétaires, investir dans des mesures de refroidissement et des aménagements extérieurs pour se soulager des températures torrides constituera non seulement un répit bienvenu, mais aussi un geste avisé pour un retour financier sur la route.
« La valeur que les gens attribuent à l’espace extérieur privé a absolument augmenté », a déclaré Andrew Groocock, partenaire régional pour le nord, la ville et l’est de Knight Frank London, à Mansion Global.
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« La température va devenir plus chaude, les étés un peu plus longs. Au cours des 10 prochaines années, vous le remarquerez », a déclaré Groocock. « Il s’agit toujours d’assurer l’avenir. Regarder comment vous pouvez tirer le meilleur parti de l’espace extérieur sera encore plus pertinent pour l’acheteur dans 10 ans qu’aujourd’hui.
Le Royaume-Uni vient d’enregistrer son mois de juin le plus chaud jamais enregistré, à la fois en termes de température moyenne et de température maximale moyenne, le service météorologique national du Royaume-Uni. Et en juillet dernier, les températures ont dépassé 40 degrés Celsius, ou 104 degrés Fahrenheit, pour la première fois dans le cadre d’une vague de chaleur généralisée.
D’ici 2070, si les émissions continuent d’augmenter, les étés britanniques devraient être entre 1,3 et 5,1 degrés Celsius (2,34 et 9,18 degrés Fahrenheit) plus chauds, selon la région. Et ces températures estivales plus élevées provoqueront probablement des vagues de chaleur plus graves, selon les projections du gouvernement.
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Dans le haut de gamme du marché, « les acheteurs veulent un espace extérieur égal à la proportionnalité de la maison principale elle-même, dans sa capacité à accueillir et à divertir et dans le niveau de finition », a déclaré Annabel Blackett, associée au département des maisons de campagne de Strutt & Parker.
« Les maisons qui ont plusieurs places assises à l’extérieur et des espaces de divertissement sont beaucoup plus vendables, ce qui se traduit par une prime qu’elles portent », a-t-elle déclaré. “Les gens aiment imaginer où ils passeront différentes parties de la journée, des tasses de café du matin sous la terrasse ombragée au rosé frais dans la pergola du jardin clos.”
Non seulement les acheteurs recherchent des espaces utilisables, mais également des zones capables de supporter des périodes particulièrement chaudes. Cela signifie « que les espaces de restauration en plein air sont bien ombragés, que les piscines utilisent les dernières technologies pour convertir la chaleur de l’air dans la piscine elle-même, et que les jardins ont été aménagés pour offrir des variations et des zones qui apportent un réconfort à la chaleur du soleil. « , a déclaré Blackett.
En moyenne, un jardin ajoute environ 13 %, soit 36 766 £ (47 741 $ US), à la valeur d’une maison au Royaume-Uni, selon une étude récente de la société immobilière eXp UK.
À Londres, cependant, où le prix moyen des maisons est beaucoup plus élevé, un jardin augmente le salaire du vendeur de 67 509 £, a déclaré la société.
Pendant ce temps, dans une enquête de sentiment menée par Knight Frank au début de l’année – dans laquelle les répondants ont été invités à évaluer l’importance de différents facteurs lors de l’examen d’une maison par rapport à il y a un an – il a été révélé que 65% des répondants considéraient un jardin , l’espace extérieur ou l’accès au terrain sont plus importants qu’auparavant, ce qui en fait le facteur le plus crucial que les acheteurs prennent en compte lors du processus d’achat.
«Lorsque vous vendiez une propriété, les gens voyaient les jardins comme un endroit où les enfants pouvaient jouer au football. Maintenant, c’est plus un style de vie », a déclaré Simon Ashwell, directeur régional pour le Surrey et l’East Berkshire à Savills.
Des cuisines extérieures avec fours à pizza intégrés aux meubles et foyers, « les gens dépensent beaucoup d’argent pour ce genre de choses maintenant », a déclaré Ashwell. « Ce sera certainement la chose qui incitera quelqu’un à acheter une propriété. »
« Nous sommes devenus des aspirations pour la vie en plein air et à l’intérieur aussi, avec des ventilateurs de climatisation et de plafond – le genre de choses que vous ne verriez pas normalement », a-t-il ajouté.
À la maison, la climatisation est un luxe rare au Royaume-Uni, avec moins de 5% des foyers disposant des équipements dont de nombreux Américains ne pourraient pas imaginer se passer, selon un rapport de 2021 du Department for Business Energy and Industrial Strategy du pays.
Dans le haut de gamme du marché, les acheteurs « veulent pouvoir bénéficier d’un refroidissement de confort ou d’une climatisation », a déclaré Groocock.
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Le refroidissement de confort, souvent observé dans les grands nouveaux développements, fonctionne légèrement différemment de la climatisation et ne refroidit pas tout à fait au même niveau, mais maintient une température ambiante, a expliqué Groocock.
« Il y a dix ans [comfort cooling or AC] était inhabituel, et les gens le considéraient comme presque négatif en raison du coût de son fonctionnement », a-t-il déclaré. « C’est inversé, les gens y voient un réel avantage. »
L’un ou l’autre mécanisme de refroidissement « ajoute à la vendabilité d’une maison », a-t-il déclaré. Tout en mettant «une évaluation spécifique est presque impossible à faire. Cela fait [a home] le package complet pour quelqu’un.
Bien qu’il soit facile à installer dans un appartement ou une maison plus récent, il peut être plus difficile dans une propriété d’époque.
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« Beaucoup de maisons de campagne que je vends ont des centaines d’années et sont répertoriées », a déclaré Blackett. Un bâtiment classé est un bien considéré comme présentant un intérêt architectural et historique particulier qui a été inscrit sur un registre des bâtiments protégés. Dans de nombreux cas, il n’est pas possible d’installer des systèmes de climatisation, bien que ces bâtiments historiques n’en aient même pas besoin.
«Les murs peuvent avoir deux, voire trois pieds d’épaisseur dans certaines maisons, avec des sols en dalles, des plafonds voûtés et des fenêtres à volets, ce qui signifie que les maisons restent relativement fraîches pendant les mois les plus chauds contrairement à certaines maisons neuves, qui peuvent nécessiter une technologie supplémentaire, » a ajouté Blackett.
Au-delà du simple refroidissement, il existe de nombreuses autres fonctionnalités qui peuvent préparer une maison par temps chaud.
« Les gens veulent les grandes portes arrière coulissantes qui se replient les unes dans les autres », a déclaré Ashwell.
« Et bien plus maintenant, les gens envisagent moins de moquette dans une maison, du carrelage dans toute la maison, plus de parquet à l’étage. Les gens se tournent vers des choses un peu plus froides, qui absorbent moins la chaleur. »