Le marché immobilier de premier ordre de Londres, bien qu’il soit plus à l’abri des défis économiques qui affectent le marché immobilier au sens large, a prouvé qu’il n’était pas à l’abri après tout, selon un rapport publié vendredi par LonRes.
Le nombre de logements sous contrat dans les principales enclaves de la capitale, qui comprend les quartiers de Chelsea, Kensington, Mayfair et Knightsbridge, a diminué de 14,6 % en novembre par rapport à la même période l’an dernier, et les ventes finalisées ont diminué de 4,8 %, selon les analystes immobiliers. a dit.
« Tous les quartiers de Londres ne sont pas égaux et certains se sont mieux comportés que d’autres au cours de l’année », a déclaré Anthony Payne, directeur général de LonRes, dans le rapport. « Mais comme nous le signalons également, les transactions sont en hausse dans certains des quartiers les plus chers de Prime London et c’est également ce que nous entendent les agents. »
En effet, les données révèlent que ce sont ces marchés locaux aux prix plus élevés, qui enregistrent le plus de ventes immobilières supérieures à 5 millions de livres sterling (6 millions de dollars américains), qui enregistrent généralement plus de ventes cette année ou une baisse plus faible des transactions par rapport à l’année dernière.
Dans le quartier chic de Mayfair, par exemple, le nombre de transactions conclues entre janvier et novembre a augmenté de 16,9 % par rapport à la même période l’an dernier.
«Au cours des dernières semaines de 2022, nous avons vu une vague de ventes haut de gamme, qui comprennent un appartement avec un prix demandé de 34,5 millions de livres sterling, une maison au prix de 13 millions de livres sterling, une autre à 10,5 millions de livres sterling et des appartements à 6,8 millions de livres sterling. et à 5 millions de livres sterling. Il semble qu’il y ait beaucoup d’achats de Noël de dernière minute actuellement en cours dans le centre de Londres », a-t-il déclaré.
L’inverse se joue cependant dans les prix.
Dans l’ensemble, les prix dans le premier Londres ont augmenté de 1,9 % sur l’année jusqu’en novembre. Mais les hausses les plus importantes ont été enregistrées dans les quartiers « marginaux » de valeur généralement inférieure, notamment Chiswick, Fulham et Maida Vale, où les valeurs ont bondi de 5,2 %.
Alors que le centre de Londres, qui abrite les marchés les plus chers, a augmenté de 2,5 %.
La tendance pourrait cependant s’inverser l’année prochaine, alors que les marchés marginaux plus dépendants des prêts hypothécaires commencent à se débattre, selon le rapport.