Le marché intérieur haut de gamme du Royaume-Uni devrait surmonter la tempête économique imminente avec plus de succès que le marché au sens large, selon un rapport publié jeudi par Savills.
Plus tard dans la journée de jeudi, le La Banque d’Angleterre a relevé ses taux d’intérêt de 0,75% pointe à 3% – le plus grand bond depuis 1989 – et a averti que le pays se dirige vers sa plus longue récession de l’histoire moderne sans reprise attendue avant l’été 2024, tous les secteurs du marché immobilier devraient subir une pression à la baisse sur les prix L’année prochaine.
Mais avec une moindre dépendance à l’égard des emprunts et une plus grande capacité d’investissement en espèces, les acheteurs les plus riches devraient être relativement indemnes, en particulier dans le centre de Londres.
En 2023, les prix dans le centre de Londres devraient chuter de 2 %, contre une chute de 10 % sur le marché grand public. Et d’ici la fin de 2027, Savills s’attend à ce que les valeurs moyennes du centre de Londres augmentent de 13,5 %, soit plus du double des gains de 6 % attendus sur l’ensemble du marché.
Après des années d’incertitude, les prix des maisons les plus luxueuses du centre de Londres sont actuellement inférieurs de 18 % à leur pic de 2014, ce qui signifie qu’elles « continuent d’avoir une bonne valeur en termes historiques, en particulier dans le contexte d’une livre sterling plus faible et d’un dollar fort », a déclaré Frances. McDonald, analyste de recherche Savills, dans le rapport.
« Une reprise des prix sur ce marché semble attendue depuis longtemps. Cela contribuera à le protéger contre des baisses de prix plus importantes, même s’il semble de plus en plus qu’une reprise plus forte des prix ne se matérialisera pas sérieusement avant 2025, compte tenu du contexte économique mondial et de la perspective d’élections générales au Royaume-Uni en 2024 », a-t-elle déclaré.
Les principaux marchés régionaux, quant à eux, qui ont enregistré « des niveaux de croissance des prix sans précédent depuis les premiers jours de la pandémie », devraient voir leurs valeurs chuter de 6,5 % l’année prochaine, mais devraient augmenter de près de 10 % d’ici 2027.
« Les pressions macroéconomiques auront un impact variable sur les principaux marchés régionaux », a déclaré Mme McDonald. « Les acheteurs des marchés principaux de la banlieue de Londres et de ses zones de banlieue ont tendance à être plus tôt dans leur parcours dans l’échelle du logement et ont un plus grand besoin de dette hypothécaire. Ces marchés connaîtront des baisses de prix plus importantes l’année prochaine, d’autant plus qu’ils ont été parmi les plus performants depuis le début de la pandémie. »
Cependant, les marchés du grand sud, y compris les points chauds côtiers tels que Cornwall, Devon et Norfolk, seront probablement plus résistants en raison de leur nombre d’acheteurs au comptant, a-t-elle ajouté.