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Les vendeurs de maisons les plus riches de Londres doivent ajuster leurs attentes en matière de prix


Les vendeurs de maisons haut de gamme de Londres n’ont pas encore ajusté leurs attentes en matière de prix pour refléter le marché en baisse dans lequel ils sont coincés, selon un rapport publié mardi par LonRes.

En février, dans le centre-ville de Londres, qui couvre des pans entiers de la ville, notamment Chelsea, Kensington, Mayfair et Knightsbridge, la remise moyenne appliquée aux maisons vendues est passée à 8,4 % en moyenne, a indiqué la société de données.


En comparaison, le rabais typique accordé sur les maisons vendues en juillet s’établissait à un creux récent de 4,7 %.

La remise moyenne la plus importante jamais enregistrée a été enregistrée en février 2019 – lorsque le pays luttait contre le Brexit, l’instabilité gouvernementale et une économie difficile – lorsque les maisons principales à Londres avaient généralement 12,8 % de leur prix demandé avant de vendre, selon le rapport.

« Pour les vendeurs sérieux, les prix demandés doivent refléter le changement d’humeur du marché », a déclaré Anthony Payne, directeur général de LonRes, dans le rapport.

Ce changement d’humeur comprend des taux d’intérêt plus élevés, des niveaux d’activité plus faibles et une baisse des prix. Les prix des logements de premier ordre à Londres ont chuté de 2,8 % en février par rapport à la même période l’an dernier et ne sont plus que de 1,7 % au-dessus de leurs niveaux d’avant la pandémie.

Un niveau croissant de stock joue également contre les vendeurs, qui devront travailler plus dur pour trouver un acheteur dans un contexte de concurrence croissante.

« Nous continuons à voir une augmentation des nouvelles instructions à venir sur le marché », a déclaré M. Payne. « En février, ils étaient de 14 % supérieurs à ceux du même mois de l’année dernière et de 23,6 % supérieurs à ceux d’avant la pandémie. Cela signifie qu’il y a plus de choix pour les acheteurs. Et bien qu’il ne semble pas y avoir de répit chez les acheteurs qui cherchent à acheter, il ne semble pas non plus y avoir d’urgence à s’engager dans une vente.


Pour ceux qui recherchent une vente rapide, une tarification réaliste est encore plus cruciale, selon le rapport.

La remise actuelle sur les maisons vendues en moins de trois mois est de 3,5 %, tandis que la remise pour celles qui vendent en six à 12 mois est de 9,6 %, ce qui démontre que les maisons à prix ambitieux qui nécessitent une réduction plus importante pour revenir sur terre prennent plus de temps à négocier. . Pendant ce temps, ceux dont le prix est le plus proche de leur valeur changent de mains plus rapidement.

En fin de compte, « le marché immobilier de Londres semble revenir à l’époque pré-pandémique », a déclaré M. Payne. « Cependant, les années qui ont précédé la pandémie n’ont pas été faciles pour le marché de premier ordre de Londres, car les changements fiscaux et l’incertitude politique ont affecté la confiance, les prix et l’activité. Reste à savoir si c’est la nouvelle norme pour les principaux marchés de Londres. »