Malgré le ralentissement des ventes de maisons à travers le Royaume-Uni, les ventes super-prime à Londres cette année sont presque à égalité avec le boom de 2021, selon un rapport de Knight Frank jeudi.
De janvier à octobre, il y a eu 152 ventes super-prime, ou ventes de maisons supérieures à 10 millions de livres sterling (12,25 millions de dollars américains). Le nombre de cette année est légèrement inférieur aux 159 ventes super-prime de 2021 au cours de la même période, bien que le rapport note que le chiffre de 2022 pourrait changer à mesure que les dossiers gouvernementaux sont mis à jour jusqu’à la fin de l’année.
Le total des ventes super-prime a dépassé n’importe quelle année entre 2016 et 2020, et un total de 2,8 milliards de livres sterling a été dépensé jusqu’à présent cette année, atteignant un sommet en sept ans.
Les incertitudes causées par un Brexit désordonné et interminable, puis Covid ont provoqué un ralentissement des ventes ces dernières années, créant une demande refoulée qui perce enfin dans le haut de gamme du marché.
« Le Brexit a fait hésiter les acheteurs et Covid les a forcés à rester chez eux, donc la demande frustrée continue de se frayer un chemin à travers le système », a déclaré Paddy Dring, responsable mondial des ventes principales chez Knight Frank. « Cependant, d’autres risques se profilent maintenant à l’horizon, notamment la hausse des taux hypothécaires et la spéculation sur la chute des prix de l’immobilier. Cela peut entraîner des écarts d’attente, même minimes, entre ce que les acheteurs et les vendeurs perçoivent comme la juste valeur.
Dans le rapport, Knight Frank a également prédit que les prix au Royaume-Uni chuteraient d’environ 10 % au cours des deux prochaines années en raison de la hausse des taux hypothécaires. Néanmoins, l’immobilier de premier ordre à Londres devrait être moins affecté en raison des faibles niveaux d’endettement hypothécaire de la ville.
En attendant, les ventes haut de gamme bénéficieront de l’aide en espèces – 54% des acheteurs super-prime du centre de Londres ont utilisé des espèces au cours des cinq dernières années. Les investisseurs internationaux profitent également de la faiblesse de la livre.
« Combiné à l’impact du dollar fort, ‘l’effet Rishi’ a réglé le marché après le mini-budget », a déclaré Rory Penn, responsable des ventes à Londres chez Knight Frank. « Alors que l’économie mondiale pourrait ralentir, la richesse privée continuera d’être créée dans le monde entier et trouvera son chemin vers Londres. »