Finance

L’indice des prix des propriétés résidentielles et son importance pour les politiques économiques dans le secteur de l’habitat

Le coût de la vie est plus difficile à méditer, contrairement au bien-être et à l’activité, en raison de trois caractéristiques distinctives fondamentales.

D’abord parce que les vies sont hétérogènes. Il n’y a pas d’expériences identiques, tout simplement parce que l’on ne peut pas occuper le même lieu. Cela signifie que les prix des aliments mis en évidence peuvent être un mauvais indicateur des prix de tous les aliments car nous ne pouvons pas prédire de manière réaliste le prix du vent ou le prix d’un aliment en fonction d’un autre aliment distinct.

Le problème fondamental auquel sont confrontés ceux qui sont chargés de développer des statistiques de prix pour élaborer un indice des prix de l’immobilier est qu’il n’est pas possible d’égaliser exactement les propriétés dans le temps pour deux raisons :

i) la propriété se déprécie avec le temps ;

ii) il est également possible que des réparations, des agrandissements ou des remodelages aient été effectués sur la propriété au cours des deux périodes en question (le problème du remodelage).

En raison de ces deux problèmes, les indices pour estimer les prix de l’immobilier doivent être comptés avec un acte d’accusation.

Les indices de prix des propriétés résidentielles peuvent être utilisés de différentes manières :

  • Indicateurs macroéconomiques de la croissance économique.
  • Indicateurs de solidité ou de stabilité financière pour atténuer l’exposition au risque.
  • Déflateurs dans les comptes nationaux.
  • Éléments de décision concernant l’achat (ou la vente) d’un bien immobilier
  • Indicateurs de solidité ou de stabilité financière pour atténuer l’exposition au risque

Principales méthodes médicales

Afin de méditer sur la variation pure des prix, il faut ajuster les prix des articles en fonction de la variation de qualité.

Autrement dit, pour établir un IPIR de qualité constante, il faudra neutraliser d’une certaine manière toutes les variations du montant des caractéristiques déterminant le prix des articles. Les caractéristiques les plus importantes sont :

Ils ont proposé quatre méthodes principales pour neutraliser les variations des montagnes et les caractéristiques des animaux :

Stratification ou ajustement de la composition: Il existe donc certaines caractéristiques qui déterminent le prix et il s’agit d’un moyen informatique direct de procéder à des ajustements en fonction des variations de la composition de la musique en termes de qualité au cours des différentes périodes. En définissant une série d’extraits ou de coffrets raisonnablement homogènes, un prix standard pour chaque coffret peut être appliqué comme prix de qualité constante pour ce type de bien.

La méthode de répétition des vents : Il aborde le problème de la composition en termes de qualité en comparant les propriétés qui ont été vendues plus d’une fois au cours de la période de création du musée. En limitant la comparaison aux ventes fréquemment répétées, les prix relatifs comparent des choses identiques, à condition que la qualité des maisons ait changé. Cependant, utiliser uniquement la méthode des vents répétitifs pourrait s’avérer inefficace car toutes les observations de vents uniques sont rejetées et, de plus, vous pourriez réfléchir à la sélection.

Méthodes de récupération hédoniques: Je dis que la méthode peut en principe avoir la capacité de capturer les changements dans la qualité des êtres vivants, ainsi que les changements dans la composition en termes de qualité de la musique étant donné qu’ils fournissent des informations sur les caractéristiques pertinentes de la musique. éléments permettant d’estimer les indices de prix ajustés en fonction de la qualité à l’aide de techniques de régression. En supposant que les prix des articles vendus sont connus, si vous pouvez extraire la liste et s’il existe un éventail d’observations suffisant, vous pouvez compter avec différents indices de prix pour les extraits.

Cette méthode reconnaît que des objets hétérogènes peuvent être décrits par leurs attributs. Il est clair que dans le contexte de la vie, cela peut avoir des attributs à la fois liés à la structure et à l’emplacement des propriétés. La demande et l’offre de biens immobiliers déterminent implicitement les contributions marginales des caractéristiques aux prix des biens immobiliers.

Indices estimés d’ajustement de la valeur fiscale au Paraguay : Compte tenu de la lacune qui existe au Paraguay en ce qui concerne la méthodologie standardisée d’estimation des indices, le Service national des catastrophes a mis en œuvre en 2020 une proposition visant à utiliser une méthode d’estimation de la variabilité des prix du marché à travers le modèle de prix hédonique pour parvenir à un ajustement des valeurs fiscales. de la propriété.

Si des caractéristiques endogènes sont utilisées pour construire des indices de prix au moyen de techniques de régression, elles sont linéaires ou logarithmiques et l’hétérogénéité des individus est reconnue. Avec cette méthode, nous supposons la cohérence des caractéristiques dans le temps, c’est-à-dire que nous supposons que les personnes d’une certaine population n’ont connu aucune amélioration ni aucun préjudice au cours des périodes à comparer.

L’importance de ce modèle est qu’il peut être utilisé lorsqu’il existe des défauts dans le prix de la propriété, c’est-à-dire que toutes les sources consultées ou concernées ne disposent pas d’informations complètes sur la taille de la surface ou de la structure. Par conséquent, l’utilisation du logarithme avec ce modèle permet d’obtenir des résultats cohérents.

Selon le manuel de la (Commission européenne Eurostar. Méthodologies et documents de travail, 2013), faciliter le traitement des indices de prix de l’immobilier résidentiel est essentiel dans les pays où personne ne l’a, étant donné que les augmentations des prix des êtres vivants sont généralement associées avec des périodes d’expansion économique, à tel point qu’elle s’accompagne généralement d’un ralentissement de l’économie.

Sources consultées :

Eurostat Commission européenne. (2013). Manuel de Indices de Precios de inmuebles résidentiels (IPIR).

Service national des catastrophes. (2020). Propuestas de Indices de Ajuste de Valores Fiscales .