Le Royaume-Uni regorge de charmantes vieilles maisons. Du géorgien au Tudor en passant par le jacobin et le médiéval, il existe aujourd’hui sur le marché des maisons qui .
Chargés d’histoire, ils ont du caractère à la pelle et offrent des fonctionnalités et des détails peu susceptibles d’être trouvés dans les nouvelles versions. L’ajout de quelques mises à niveau modernes dans le mélange peut également faire beaucoup pour attirer les acheteurs d’aujourd’hui, ce qui signifie une vente plus rapide et potentiellement plus rentable.
Mais trouver le bon équilibre entre célébrer l’ancien et introduire le nouveau est crucial, selon les experts immobiliers, et l’accent pour les vendeurs de ces maisons chargées de caractère devrait être mis sur le premier.
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« La joie de ces maisons est leur riche histoire, c’est ce que vous achetez », a déclaré Sarah Brown, associée au département national de Knight Frank. « Pour tout vendeur cherchant à optimiser sa maison pour le marché, je dirais vraiment vendre ses glorieux points d’histoire et ses caractéristiques historiques. »
Qu’il s’agisse du magnifique sol en pierre, des volets et des fenêtres d’origine ou des foyers au bois, les vendeurs « devraient vraiment chanter les joies du caractère et des caractéristiques d’époque en place, et vraiment les mettre en valeur », a déclaré Mme Brown. « N’essayez pas d’obstruer les cheminées et d’enlever les volets. Ne commencez pas à enlever les dalles ou les planchers en bois d’origine.
Il y a une caractéristique majeure des maisons historiques qui est devenue plus problématique : leur taille. Avec les prix de l’énergie qui augmentent considérablement au Royaume-Uni, « c’est un véritable sujet de discussion pour les acheteurs », a-t-elle ajouté.
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Il convient donc que l’une des mises à jour qui devrait être une priorité pour les vendeurs soit « l’énergie renouvelable, le chauffage en particulier », a déclaré Oliver Custance Baker, responsable du département des maisons de campagne de Strutt & Parker.
Cela pourrait prendre la forme de chaudières à biomasse, d’énergie géothermique ou de panneaux solaires.
« Des choses comme ça aident certainement à pérenniser la maison, et montrent [potential buyers] que le travail acharné a été fait », a-t-il déclaré.
« En fin de compte, lorsque vous effectuez des travaux dans ces maisons, il est important d’avoir les bons conseillers, pour vous assurer que tout est fait correctement », a-t-il ajouté.
Beaucoup de ces vieilles maisons sont classées historiquement, ce qui signifie qu’elles sont légalement protégées car elles présentent un intérêt architectural et historique particulier et ne peuvent pas être modifiées comme le peuvent les maisons plus récentes.
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Au lieu de cela, les propriétaires doivent naviguer dans des canaux bureaucratiques complexes avec l’aide d’experts pour s’assurer qu’ils conservent la valeur historique de leur maison chaque fois qu’ils rénovent.
Il existe des centaines de milliers de propriétés répertoriées à travers le Royaume-Uni, et elles se répartissent en trois catégories : les bâtiments de catégorie I sont d’un « intérêt exceptionnel », et aussi les plus rares ; Les bâtiments de catégorie II présentent un intérêt particulier et sont les plus courants, représentant plus de 90% de toutes les propriétés répertoriées; Les bâtiments de grade II * se situent entre ces deux classifications.
l’organisme public qui protège et préserve ces bâtiments, un bien doit avoir plus de 30 ans pour pouvoir être inscrit.
La technologie est un autre élément crucial auquel les acheteurs s’attendent dans une maison, historique ou autre. Une connexion Wi-Fi ultra-rapide avec la possibilité de diffuser des films et des émissions et de prendre en charge le travail à domicile est un must.
À l’étage, « la chose numéro 1 que vous devez faire est que [primary suite]», a déclaré Crispin Holborow, co-responsable de The Private Office à Savills.
« Pouvez-vous installer deux salles de bains ? Que ce soit le sien et le sien, le sien ou le sien, le sien ou le sien. Peu importe qu’il occupe un tiers du domaine. Si vous ne pouvez pas avoir deux salles de bains, certainement [you want] un an et demi », a-t-il déclaré. Sinon, « vous compromettez probablement la valeur de la propriété à long terme ».
Les salles de bain sont tout aussi importantes en dehors de la suite principale, beaucoup de ces vieilles maisons ayant un nombre important de chambres mais souvent en deçà de leurs frères carrelés.
« Vous voulez vraiment avoir autant de salles de bains que possible dans les chambres », a déclaré M. Holborow. « Vous n’avez pas besoin de neuf, 10 chambres. Huit, c’est beaucoup, perdez quelques belles chambres et créez une superbe salle de bain.
Et pendant que vous y êtes, essayez de les transformer en suites si possible, a noté Mme Brown, avec des planchers chauffants et de l’eau sous pression, afin que des douches à jets puissants de luxe puissent être appréciées.
Dans un monde idéal, les acheteurs veulent également savoir « qu’il existe un hub central vraiment fantastique, un bon et grand espace familial où tout le monde peut être là où il y a une cuisine moderne », a-t-elle déclaré.
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Mais si l’une de ces mises à niveau modernes importantes n’est pas en place, un acheteur veut certainement savoir qu’elles peuvent être ajoutées. « Si vous ne pouvez pas les faire correctement ou montrer à quelqu’un comment le faire, vous allez être en retard », a déclaré M. Holborow.
« Faites des maquettes sur la façon de changer la maison. Montrez vos plans et dites « s’il vous plaît, ne les traitez pas comme de l’évangile, mais voici quelques idées ». Voici à quoi cela pourrait ressembler », a-t-il déclaré. « Cela vaut son pesant d’or. »
Bien sûr, chaque maison est aussi individuelle que les personnes qui l’habitent, avec du temps et de l’argent consacrés aux modernisations et aux mises à niveau qui fonctionnent dans certains cas et pas nécessairement dans d’autres, selon les experts.
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« Si la maison a besoin d’une modernisation complète, nous ne vous conseillons pas de moderniser puis de vendre, à moins que vous ne soyez un expert », a déclaré M. Holborow.
« Faites les petites choses qui font la différence. Faites-vous des fenêtres, faites vos plafonds, assurez-vous que la Ferrari ne s’écrase pas dans un nid-de-poule en remontant l’allée », a-t-il déclaré. Assurez-vous que les cheminées fonctionnent également. Les acheteurs « adorent savoir que les cheminées des chambres fonctionnent, ils ont cette vision d’un beau feu crépitant et crépitant. C’est absolument le numéro un.
« Utilisez les anciennes fonctionnalités, [buyers] comme l’idiosyncrasie. Si votre escalier a de vieilles planches, ne vous en débarrassez pas, mais assurez-vous qu’elles ne grincent pas », a-t-il ajouté. « Vous ne pouvez pas inventer l’histoire. Faites en sorte qu’il prenne vie. »