Les loyers de luxe continuent d’augmenter dans le monde entier, et Singapour ouvre la voie, selon un rapport publié jeudi par Knight Frank.
Sur les 10 marchés suivis par Knight Frank, Singapour est en tête avec la plus forte croissance au premier trimestre, avec des loyers bondissant de 31,5 % d’une année sur l’autre et augmentant de 6,4 % par rapport au trimestre précédent.
Dans l’ensemble, l’indice Knight Frank Prime Global Index, qui mesure les tendances de la location de luxe dans 10 marchés des «villes mondiales clés» et fait la moyenne de l’évolution mondiale de ces loyers, a augmenté de 8,5% par an au cours du premier trimestre.
Bien que la hausse des loyers ait été inférieure à celle du trimestre précédent, alors que les loyers avaient augmenté de 10,2 % par rapport à l’année précédente, elle reste importante. Les loyers de luxe étaient supérieurs de 14 % au sommet pré-pandémique au troisième trimestre 2019 et de 21,7 % au-dessus du creux pandémique du premier trimestre 2021, selon le rapport.
Les loyers ont commencé à augmenter à Singapour avec la réouverture de ses frontières fin 2022, permettant le retour des travailleurs internationaux. De plus, les hausses des taux de droit de timbre – jusqu’à 60% pour certains acheteurs étrangers – ont entraîné une augmentation des prix de l’immobilier, rendant beaucoup de personnes désormais dépendantes des propriétés locatives, selon Knight Frank.
Le marché locatif de Singapour pourrait se refroidir d’ici la fin de l’année, avec plus de 2 000 unités de luxe qui devraient être disponibles.
Londres a suivi Singapour en termes de croissance des loyers, avec une augmentation de 16,9 % d’une année sur l’autre. Sydney, en hausse de 11,7 %, et Toronto et New York, toutes deux en hausse de 10,3 %, ont également enregistré des hausses de loyer notables au cours du premier trimestre. Une grande partie de ces augmentations peut être attribuée à une offre insuffisante constante de propriétés locatives et au manque de nouvelles constructions.
Plus précisément, les locations de luxe à Manhattan et à Brooklyn à New York sont à des niveaux record, avec la saison de location la plus occupée à venir.
«Malgré un ralentissement du taux de croissance, les prix des loyers atteignent de nouveaux records alors que les travailleurs retournent dans les économies urbaines. Les volumes de construction de logements restant faibles en raison des pénuries de matériaux et des coûts de construction élevés, les loyers devraient continuer d’augmenter bien au-dessus de la tendance jusqu’en 2023 », a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank. « La question clé pour les investisseurs est de savoir comment les gouvernements réagiront à la hausse des loyers. Pour l’instant, les plafonds de loyers semblent être hors de propos sur la plupart des marchés, et l’accent politique se déplace vers l’encouragement d’une augmentation des nouveaux logements construits pour louer.
Auckland, la Nouvelle-Zélande et Hong Kong étaient les deux seuls marchés du rapport de Knight Frank à avoir enregistré des baisses annuelles de loyer, en baisse de 0,8% et 3,6%, respectivement. Cependant, les deux villes ont enregistré des augmentations de loyer sur une période de trois et six mois.