Le marché résidentiel haut de gamme de Dubaï devrait dominer le monde en matière d’appréciation des prix de l’immobilier en 2023, une année qui est désormais en passe de faire moins bien que prévu il y a six mois, selon un rapport publié mardi par Knight Frank.
Sur les marchés du luxe des 25 grandes villes analysées par l’agence immobilière et le consultant, les prix de base devraient augmenter en moyenne de 2 % l’an prochain, contre 2,7 % prévus par Knight Frank en juin.
« À une époque où les propriétaires doivent faire face à l’imprévisibilité d’une inflation galopante, à la hausse du coût de la dette et à la hausse des impôts, le paysage de la plupart des villes du monde est en train de changer », a déclaré Kate Everett Allen, responsable de la recherche résidentielle mondiale chez Knight Frank, a déclaré dans le rapport, qui a noté qu’il placerait toujours la croissance globale en 2023 au-dessus de celle enregistrée au cours de six des 10 dernières années sur les principaux marchés résidentiels de Knight Frank.
En effet, les prix de base devraient baisser de 30% à 40% dans certaines villes pour revenir à leurs niveaux d’avant la pandémie de 2019, ajoute le rapport.
Dubaï, avec une croissance annuelle des prix prévue de 13,5 % l’année prochaine, est en tête des prévisions pour 2023.
Miami suit loin derrière, avec des gains attendus de 5 %, et Dublin, Lisbonne, Madrid, Los Angeles, Paris et Singapour devraient tous enregistrer des augmentations de prix de 4 % sur leurs marchés haut de gamme.
New York s’est classée conjointement avec Tokyo, toutes deux à la 13e place, avec une croissance des prix de 2 % dans les cartes.
Londres et Séoul, quant à elles, formaient le duo en bout de tableau. Les deux villes devraient voir leurs prix chuter de 3 % l’année prochaine.
Chevalier Franc
Parmi les villes suivies, 11 s’attendent désormais à voir une croissance des prix plus faible en 2023 que Knight Frank ne l’avait prévu plus tôt dans l’année ; pour 10, les perspectives sont restées inchangées ; et quatre des 25 villes – Zurich, Vancouver, Paris et Singapour – devraient désormais connaître une croissance des prix plus forte en 2023 qu’on ne le pensait initialement.
« Avec des vents contraires substantiels auxquels est confrontée l’économie mondiale, on aurait pu s’attendre à un ralentissement plus sévère du marché », a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, dans le rapport. « Même si l’offre est serrée, la recherche de revenus auprès des investisseurs et les opportunités de change vont, selon nous, mettre un plancher sous les prix sur les marchés de premier ordre. »