Soulignant la vitesse à laquelle son marché immobilier se refroidit, près de 7 000 £ (8 552 $ US) ont été amputés de la valeur d’une maison britannique typique en l’espace d’un mois seulement, selon l’indice des prix des maisons de mercredi à Halifax.
En novembre, le prix moyen des maisons s’élevait à 285 579 £, contre 292 406 £ en octobre et équivalant à une baisse de 2,3 %, la plus forte baisse mensuelle observée en près de 15 ans, ont déclaré la banque et le fournisseur de prêts hypothécaires.
« Alors qu’un ralentissement du marché était attendu compte tenu des vents contraires économiques connus – et suite à une inflation aussi importante des prix de l’immobilier au cours des dernières années (plus 19% depuis mars 2020) – la chute de ce mois reflète le pire de la volatilité du marché au cours des derniers mois », Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, a déclaré dans le rapport.
« Certains déménagements potentiels ont été suspendus car les acheteurs de maisons ressentent une pression accrue sur l’abordabilité », a-t-elle déclaré. « Et les données de l’industrie continuent de suggérer que de nombreux acheteurs et vendeurs font le point alors que le marché continue de se stabiliser. »
Sur une base annuelle, les prix des maisons restent élevés par rapport à l’année dernière, mais les gains ont ralenti à 4,7 % en novembre par rapport à l’appréciation annuelle de 8,2 % enregistrée au cours du mois précédent.
Le ralentissement s’est reflété dans presque toutes les régions du pays, avec le refroidissement le plus important observé au Pays de Galles et dans le sud-ouest de l’Angleterre, deux points chauds de l’ère pandémique, « suggérant que les moteurs précédents du marché tels que la course à l’espace et la demande accrue de zones rurales vie diminuent maintenant », indique le rapport.
La seule exception était le nord-est de l’Angleterre, qui abrite des villes telles que Newcastle upon Tyne, Middlesbrough et Sunderland, qui a vu son taux de croissance annuel légèrement augmenter à 10,5 % en novembre contre 10,4 % en octobre.
« Lorsque l’on pense à l’avenir des prix de l’immobilier, il est important de se rappeler le contexte des dernières années, lorsque nous avons assisté à certaines des plus fortes augmentations du prix de l’immobilier que le marché ait jamais connues », a déclaré Mme Kinnaird.
« Le marché traverse peut-être maintenant un processus de normalisation », a-t-elle ajouté. « Bien que certains facteurs importants tels que l’offre limitée de propriétés à vendre subsisteront, la trajectoire des taux hypothécaires, la solidité des finances des ménages face à la hausse du coût de la vie et la performance de l’économie – et plus particulièrement du marché du travail – sera essentiel pour déterminer l’évolution des prix des logements en 2023. »