Des nuages planent sur le marché immobilier britannique, mais les propriétaires peuvent s’attendre à une correction, pas à un crash, selon un rapport publié lundi par JLL.
La valeur des maisons devrait augmenter de 8,9 % au cours des cinq prochaines années, mais avant que ces gains ne se concrétisent, 2023 entraînera probablement une baisse des prix de l’immobilier de 6 %, selon les prévisions de la société d’investissement immobilier.
C’est bien moins une baisse que ne le suggèrent certaines estimations, avec «les prévisions des prévisionnistes les plus baissières d’une baisse de 20% à 30% des prix de l’immobilier au Royaume-Uni», en raison de la flambée des coûts d’emprunt, de la persistance d’une inflation élevée, du coût de – crise de la vie et récession imminente, a écrit Marcus Dixon, directeur de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez JLL, dans le rapport.
Mais tous les marchés ne sont pas créés égaux. Au niveau régional, JLL prévoit des baisses de valeur allant d’environ 4 % dans le Grand Londres à environ 8 % au Pays de Galles, dans le nord-est de l’Angleterre et dans le Yorkshire et le Humber.
Les prix seront, en partie, soutenus par une pénurie nationale d’approvisionnement domestique. JLL prévoit qu’il y aura un manque à gagner de 610 000 logements au cours des cinq prochaines années seulement.
« En fin de compte, nous nous attendons à ce qu’il y ait beaucoup moins de détresse sur le marché que lors des krachs précédents, tant qu’il n’y aura pas de forte augmentation du chômage », a déclaré M. Dixon.
Mais JLL prédit qu’il y aura une forte baisse des transactions.
Ceux qui entrent encore sur le marché seront principalement des « vendeurs légèrement plus motivés » et des « acheteurs opportunistes », selon le rapport.
Ces acheteurs opportunistes, y compris les acheteurs au comptant qui devraient représenter environ 25 % de toutes les transactions, ne s’attendront pas à payer le prix demandé. Mais d’un autre côté, de nombreux vendeurs ne seront disposés à faire des remises que dans une certaine mesure.
« Cette dynamique créera un marché atone dans lequel les acheteurs et les vendeurs marchanderont sur le prix et, finalement, [results in] moins d’activité transactionnelle », a déclaré M. Dixon.