De toutes les maisons neuves vendues en Angleterre et au Pays de Galles l’année dernière, seul un tiers a changé de mains avant la fin de la construction, contre un pic de 46% en 2016, selon un rapport publié lundi par les Hamptons.
Il s’agit de la plus faible proportion de logements neufs vendus en VEFA depuis 2013 et la cinquième fois en six ans que ce pourcentage baisse.
Plus de propriétaires-occupants et beaucoup moins d’investisseurs ont effectué des achats sur plan l’an dernier. Seulement 21 % des ventes sur plan ont été réalisées par des investisseurs, alors que les achats d’investisseurs représentaient 70 % des ventes sur plan en 2015, selon le rapport. Cette baisse du nombre d’investisseurs effectuant des achats sur plan remonte à 2016, lorsqu’une surtaxe de droit de timbre de 3 % sur les résidences secondaires a été introduite.
Les primo-accédants ont représenté 67% des achats sur plan effectués l’année dernière, selon le rapport.
« Il y a dix ans, les investisseurs qui achetaient bien avant l’achèvement voyaient souvent la valeur de leur nouvelle maison augmenter de 20 à 40 % entre l’échange et l’achèvement », a déclaré David Fell, analyste principal chez Hamptons. « Mais comme la croissance des prix a ralenti, les acheteurs sont, en général, devenus moins disposés à s’engager dans des achats des années avant l’achèvement. »
Non seulement le type d’acheteur a changé, mais le type de propriété a également changé – pour la première fois depuis au moins 15 ans, les maisons mitoyennes étaient plus susceptibles d’être vendues sur plan que les appartements.
« Les petites maisons neuves sont désormais plus susceptibles d’être vendues sur plan que les appartements. Cela reflète les changements induits par Covid parallèlement à un changement de qui est prêt à acheter avant qu’une nouvelle maison ne soit achevée », a déclaré Fell. «La demande sur plan s’est progressivement éloignée des investisseurs achetant deux ou trois ans à l’avance vers les primo-accédants qui cherchent généralement à déménager dans les 6 à 12 mois. La majorité, cependant, veut encore attendre de voir un produit fini.
À Londres, longtemps leader des ventes sur plan dans le pays, seuls 44 % des ventes de logements neufs sont allés à des acquéreurs sur plan, contre 71 % en 2016. La région de la capitale a été dépassée par le nord-ouest de l’Angleterre, où 45 % des ventes de maisons neuves n’étaient pas encore réalisées.