La saison n’est pas la seule chose qui change alors que nous nous dirigeons vers décembre, le marché immobilier britannique aussi, qui passe d’un « marché insoutenablement fort à un marché plus équilibré », selon un rapport publié lundi par Zoopla.
Dans l’ensemble, les indicateurs de novembre pointent vers un refroidissement du secteur immobilier.
Les ventes, après avoir chuté de 28% par an dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et de difficultés économiques, sont revenues aux niveaux d’avant la pandémie, a indiqué le portail immobilier en ligne. La demande se tempère également, chutant de 44 % d’une année sur l’autre, et l’inflation des prix des logements, s’inscrivant à 7,8 % par an, progresse à son rythme le plus lent depuis février 2020.
Le stock total de maisons sur le marché, quant à lui, a augmenté de 40 % par rapport à la même période l’an dernier, selon la mesure de novembre de Zoopla.
Bien que les niveaux de stocks soient encore près de 20% inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie, l’augmentation de l’offre devrait offrir aux acheteurs plus de choix et un plus grand pouvoir de négociation dans les semaines à venir, un revirement radical du marché alimenté par la pandémie qui a vu la flambée des prix soutenue par une concurrence frénétique pour un nombre limité nombre de maisons à vendre.
En effet, les vendeurs perdent rapidement le dessus dont ils jouissaient depuis environ deux ans et demi.
Au cours des dernières semaines, les maisons se sont vendues en moyenne 3% en dessous du prix demandé, en comparaison, pendant une grande partie de 2021 et le premier semestre de 2022, il était inouï de vendre en dessous du prix demandé, et les remises ne devraient que s’élargir plus loin en 2023, a déclaré Zoopla.
« Le marché du logement s’adapte à une réinitialisation du niveau des taux hypothécaires, mais la probabilité d’une baisse à deux chiffres du prix de l’immobilier au niveau britannique reste faible », a déclaré Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, dans le rapport.
« Alors que les perspectives des prix de l’immobilier sont faibles, nous constatons une évolution vers des motivations davantage axées sur les besoins pour déménager en 2023 et au-delà, ce qui soutiendra les volumes de ventes », a-t-il déclaré. « Les impacts continus de la pandémie, la flexibilité accrue du marché du travail et l’augmentation des départs à la retraite continueront d’encourager les déménagements. »